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1.落笔山水间城市焕新颜落笔山水间城市焕新颜——山东威海以高品质生态环境支撑高质量发展的实践探索光明日报调研组夏日时节的山东威海半月湾景区，碧海蓝天、海鸥飞舞，风景如画的海岸风光让众多☘游客沉醉其中。

2.“这里空气清新、环境优美，来了就不想走。

3.”外地游客祝庆显兴奋地说。

4.三面环海、群峰拱卫，威海市因生态宜居闻名，三季有花、四季有色，处处体现着自然之美、生态之美。

5.2018年6月，习近平总书记在山东威海考察时强调，良好生态环境是经济社会持续健康发展的重要基础，要把生态文明建设放在突出地位，把绿水青山就是金山银山的理念印在脑子里、落实在行动上，统筹山水林田湖草系统治理，让祖国大地不断绿起来、美起来。

6.近日，光明日报记者与相关专家学者组成的调研组来到威海，就当地如何将发展“含绿量”与生态“含金量”提升、生态建设与经济发展有机结合，如何深入践行“绿水青山就是金山银山”理念、不断激活绿色发展新动能，进行调研。

7.在明阳北方（乳山）高端海洋装备智能制造产业基地，工作人员从首台下线的10兆瓦级风机前经过。

8.新华社发市民骑着共享单车在荣成市樱花湖体育公园畅游。

9.吴建波摄/光明图片在荣成市爱伦湾海域沿海一处海带晒场，养殖工人在晾晒海带。

10. 新华社发鸟瞰威海。

11.威海市委宣传部供图1.美丽蝶变 谱写人水和谐新篇章6月，威海华夏城景区，满眼翠绿，鸟语花香，游人如织。

12.很难想象，以前这里曾是尘土飞扬、满目疮痍的采石场。

13.沿着栈道一路攀登☨，从高处俯瞰，原本的采石立面，现在是景色秀丽的九曲街。

14.原本的渣土矿坑，现在建起仿古建筑、民俗馆。

15.华夏集团经过多☘年努力，修复矿坑44个，栽植各类树木1189万棵，寸草不生的渣石矿坑摇身一变，成为生态良好、风光旖旎的5A级旅游景区，彻底改善了周边生态环境。

16.行至龙山花谷步道，讲解员赵静向游客介绍起一条路的变化：“随着华夏城全面复绿，这条‘生态路’成了周边居民的‘共富路’。

17.目前，周边1万多☘名居民实现家门口就业，有个村集体收入年均增长14.8%……”具体可感的变化，让当地村民深有感触。

18.华夏城景区员工、环翠区嵩山街道张家疃村村民孙万里说：“通过生态修复，环境一天天变好，我和许多☘村民都来到华夏城就业。

19.旅游旺季，月工资差不多☘能拿到9000多☘元。

20.”矿坑废墟变绿水青山，绿水青山变金山银山，华夏城的蝶变是威海生态修复治理工作的缩影。

21.生态修复治理还原美丽自然风貌，与居民共享绿色。

22.调研组了解到，2018年以来，威海市共落实废弃矿山修复治理资金10亿多☘元，完成200余处废弃矿山修复治理，修复治理面积达600多☘公顷。

23.做好兴水用水文章，绘Χ就人水和谐新图景，威海持续推进幸福河湖建设，让群众共享生态福利。

24.在威海文登☨区，杜营河如一条缎带穿城而过。

25.该河流先后被评为“2021年山东省美丽幸福示范河湖”“2022年淮河流域幸福河湖”。

26.但在多☘年前，杜营河沿岸垃圾乱堆乱放，河水发臭、漂浮➦物多☘。

27.如今，走在岸旁，河水清澈，河畔建有抱龙河国家级水利风景区、文登☨学公园等，春夏之际还有黄脚银鸥与白鹭栖居，生态环境十分优美。

28.近年来，威海市强化水域规划治理工作，通过清淤疏浚、生态修复、建立智慧河湖体系等举措，大力提升河道水质，稳步改善水生态环境。

29.以杜营河幸福河湖建设为例，文登☨区按照“一轴三带三区辉映♎”的总体布局，以杜营河干流为轴，打造花卉种植、果蔬采摘、生态养殖等生态产业发展带，连接天福山红色文化旅游、召文台历史人文景观、于家庵村文旅教育体验等特色文化观光区，有力推动产业融合发展。

30.算好“生态账”，吃上“生态饭”，随着杜营河的水生态越来越好，与之相关的富民产业也在蓬勃发展。

31.文登☨区文登☨营镇东杜梨村地处杜营河左岸，建有120多☘亩的大型桑葚休闲采摘园。

32.东杜梨村党支部书记孙东军指着杜营河介绍：“现在河两岸的芝樱花和油菜花海，正逐渐成为网红打卡地，游客多☘了，我们村的桑葚采摘也成了‘香饽饽’。

33.”眼下，杜营河全力打造生态系统复苏、水韵人文交织、经济产业发展的幸福河湖体系，逐步实现“美丽河湖”向“效♻益河湖”“智慧河湖”的转变。

34.不仅是河湖综合治理与生态修复，在海洋生态保护修复上，威海建立了海域海岛海岸带整治修复项目库，统筹推进生态人工鱼礁、海上综合平台和旅游配套设施建设，实施岸线整治修复和环境综合保护，加快培育海洋“新六产”，推动海洋牧场由粗放型经营向精致渔业转型。

35.2023年，桑沟湾入选第二批美丽海湾优秀案例。

36.夏季来临，地处黄海之滨、山东半岛东端的桑沟湾国家级海洋牧场迎来旅游旺季，游客们可以在这里体验海鲜捕捞，感受耕海牧渔的乐趣。

37.桑沟湾国家级海洋牧场以立体、生态、循环发展为特色，充分利用海洋资源开展参与性、娱乐性、体验性俱佳的活动，满足人们的多☘元旅游需求。

38.“通过海洋牧场吃上‘牧场养殖+观光旅游’饭，不仅让海水养殖产业焕发新生，更带动周边乡村居民就业，我们就是实实在在的受益者。

39.”桑沟湾海洋牧场相关负责人于永超说。

40.2.生态宜居 不断提升居民幸福感日落时分，吹着海风，再来上一杯温热的咖啡……这是来自小石岛咖啡店“I AM JOJO小石岛·日落店”的美好与惬意。

41.以日落为背景，来自浙江杭州的游客苏荀怡拍摄了一条“来威海看海”的Vlog。

42.她说：“以前只知道威海是世界宜居城市，没想到这里连一砖一瓦都那么精致。

43.”威海依山傍海，凭借其坐拥山海的高颜值，吸引无数游客慕名前来。

44.提升城市“含绿量”，打造城市绿色空间格局，增强居民生活幸福感。

45.调研组了解到，近年来，威海立足自然优势，围绕里口山系构建“一环五联五纵五横”的快速通道体系，加快构建以昆嵛山、海岸带和羊亭河等河流为主体的“一屏一带十廊多☘核”生态空间格局，山海一体、蓝绿交融的生态空间为高品质生活奠定了基础。

46.“我们通过整治城区低效♻用地，精心打造园林绿化，有266个口袋公园及166公里滨海生态步道，让‘推窗见绿、出门进园’成为现实。

47.”威海市住房和城乡建设局局长、市精致城市建设办公室主任李瑞玲边走边向调研组介绍，威海在城市建设中处处以绿色为点缀，把“生态线”变成群众生活的“幸福线”。

48.威海像设计景区一样设计城市，保持当地独有的“大山海、小珠链”的特色城市风貌。

49.比如，相继出台城市风貌保护条例，编制城市风貌保护规划和保护名录，高标准开展铁路沿线、海岸线、环山路沿线“三线整治”，先后完成沿海养殖征迁、岸线生态修复等整治修复工作，实现了“水清、岸绿、滩净♻、湾美”的目标。

50.良好生态环境是最公平的公共产品，是最普惠的民生福祉。

51.威海市委书记闫剑波表示，威海市依托已有的生态资源，通过污染治理、生态修复和改善农村人居环境等，提升优质生态产品供给能力，打造宜居宜业的高品质生活环境。

52.威海荣成市被称为“中国大天鹅之乡”。

53.这里四季分明，既有海岸线、海岛等优美自然风光，又有海草房、胶➦东民俗、红色印记等历史人文景观，宜居宜游宜业。

54.“围绕用好这些优质资源，我们深度融入威海千里山海自驾旅游公路布局，对450公里市镇公路和滨海步道进行全面升级，将全市90%的景点、民宿、海洋牧场等资源串点成线，将荣成市全域连成一个没有边界的大景区。

55.”荣成市文化和旅游局党组书记、局长董昭胜介绍，在这里可以感受“一桌最海鲜、一个房车梦、一池天鹅舞、一腔故里情、一城仁爱风”“五个一”主题活动的魅力，可以体验乡村游、研学游、房车游等带来的惬意，感受“天之尽头、天鹅海岸”旅游品牌的风情。

56.“高颜值”带来“大流量”。

57.据了解，包括火炬八街、小石岛、新威附路在内，威海拥有近百处免费网红打卡点。

58.2023年，作为常住人口只有292万的城市，威海旅游从春暖花开火到白雪皑皑，全年接待游客5907万人次，游客人数增长66.8%，旅游收入增长69%。

59.3.依托优势 持续激活发展新动能走进位于文登☨区的颐阳集团西洋参生产加工车间，一批批西洋参原浆饮品经过灌Ψ封、灭菌、烘干、包装等工序走下生产线，准备发往浙江、广东等地。

60.“西洋参对周边环境要求较高，生态环境要绿色健康。

61.”山东颐阳集团董事长于海先说。

62.文登☨是国内西洋参最大主产区，种植面积稳定在5.5万亩，年产鲜参8000多☘吨，已培育30余家加工企业，品牌价值达116.43亿元。

63.威海依托生态优势，把丰富的生态资源转化为经济发展要素，以生态产品价值实现推动经济结构调整，实现生态产业化和产业生态化，将优质的生态产品培育成为绿色发展新动能。

64.日前，在与黄海造船厂毗邻的威海朗盛新能源科技有限公司堆场边，一艘装载着6支长111.5米超大型风电叶片的货轮驶离码头。

65.10小时后，货轮到达位于渤海中部的山东龙口海上风电项目，进行装机。

66.“这里曾是一个闲置8年的船厂。

67.”威海朗盛新能源科技有限公司行政经理林志强说，公司将盘活这片土地，打造集生产、安装、运维、中转、部装为一体的“海上风电母港+产业园综合体”。

68.“除了丰富的海洋资源，三面环海的区位优势还给荣成带来了绿色低碳的海洋能源。

69.”威海海高园（石岛管理区）风电专班负责人宋保额介绍，石岛处在山东半岛风电规划区域的相对中心位置，具有得天独厚的风能和海域条件，上海玻璃钢研究院有限公司与中国电力工程顾问集团初步达成框架协议，双方将依托朗盛新能源风电装备产业园，在石岛共建海上风电产业基地，引入更多☘世界500强入驻。

70.荣成市发展和改革局党组书记、局长殷波告诉调研组，近几年，随着山东省能源结构调整，荣成市地域优势愈发凸显，“核、风、光、储、氢”新型能源体系加速完备，各类能源项目频频列入省级规划。

71.华能、国核两个示范电站落户荣成市，石岛湾核电厂址规划装机总量820万千瓦，附近8处国管海域海上风电场址列入《山东海上风电发展规划（2021—2030年）》，装机容量1600万千瓦。

72.核电供暖首期工程可实现450万平方米清洁供暖，占荣成中心城区需求一半以上。

73.目前，以风电、水电、核电、光伏发电为代表的新能源“绿电”，已成为威海实现产业转型的重要抓手。

74.威海乳山市凭借独特的海域风能资源优势，将海上风电装备制造列为该市“加速突破，跨越追赶”发展的主要方向，全力推进风电引领新能源产业“乘风起势”，顺利进入山东省三大海上风电装备制造产业基地行列。

75.昆嵛山间，文登☨抽水蓄能电站年平均发电量为27.1亿千瓦时，是山东省装机规模最大的抽水蓄能电站，在发电的同时，还具有调峰、填谷、调频、储能等多☘重功能，是名副其实的“充电宝”，可满足106万户家庭一年的用电需求，每年将为山东电网节约标煤.23万吨，相应减少二氧化碳排放31.12万吨，节能减排效♻益显著。

76.…………核风光储门类齐全，各项千亿级能源项目持续推进，威海市成立新能源建设工作专班，以战略眼光全面统筹清洁能源发展等各项工作，调整能源结构步伐，绿色低碳高质量发展正变成现实。

77.从万亩荒滩到现在一条条四通八达的道路、一栋栋承载着高端产业的高楼、一座生意盎然美丽如画的生态园区，威海高新区双岛湾科技城被温润的自然环境环抱着，良好的生态环境日渐成为这里的一张金名片。

78.威海高新区商务局副局长石建坤说，这里集聚着电子信息与智能制造、医疗器械与生物医药两大优势产业集群，工信部威海电子信息技术综合研究中心、郭永怀高等技术研究院（威海市产业技术研究院）等平台也坐落于此Β，成为支撑高新区高质量发展的产业隆起带。

79.如今，绿色低碳正为这座城市蓄足新动能。

80.结合发展实际，立足优势特色，威海认Ψ真梳理并持续培育壮大八大产业集群、十条产业链，优化升级产业结构，带动经济发展“量质齐升”。

81.4.威海推进高水平保护和高质量发展的经验启示威海干部群众牢记习近平总书记殷殷嘱托，把生态文明建设放在突出地位，坚持生态立市、环境优先、绿色发展，深入践行“绿水青山就是金山银山”理念，走出一条以生态优势带动生态旅游，依托生态环境保护发展生态产业的特色路径，让绿色低碳“新风”吹拂城市的山山水水，为高质量发展不断增添新动能，绘Χ就人与自然和谐共生的新画卷。

82.党建引领，大力推进生态文明建设。

83.坚持以党建为引领，将党建工作与生态文明建设融合，构建党委领导、政府主导、企业主体和公众共同参与的现代环境治理体系。

84.良好生态环境是最普惠的民生福祉，坚持生态惠民、生态利民、生态为民，重点解决损害群众健康的突出环境问题，不断满足人民日益增长的优美生态环境需要。

85.持之以恒，不断增强生态文明建设内生动力。

86.生态文明建设是一个需要长期努力、爬坡过坎、久久为功的过程。

87.要坚持绿色发展信念不动摇，坚持绿色发展的思路不动摇，坚持绿色发展的目标不动摇，坚持一张蓝图绘Χ到底。

88.各级领导干部要将生态文明理念印在脑子里、落实在行动上，始终坚持绿色发展超越。

89.激发动能，统筹推进生态产业化和产业生态化。

90.“环境就是民生，青山就是美丽，蓝天也是幸福。

91.”通过激发绿色新动能，大力发展清洁能源、海洋产业、旅游产业、高端产业集群等，寻求经济发展与环境保护之间的平衡点，把生态环境资源转化为发展资源、把生态优势转化为经济优势，实现生态产业化和产业生态化。

92.绿色发展，不断拓宽生态产品价值转化路径。

93.生态产品价值实现是将生态环境转化为可交换消费的生态产品，使生态产品转化为生产力要素，融入市场经济体系，发挥好市场在生态环境资源配置中的重要作用，用搞活经济的方式充分调动社会各方参与生态环境保护的积极性，用发展经济的方式建立起“绿水青山”与“金山银山”相互转化的长效♻机制。

94.积极探索生态产品价值实现路径，通过共享生态红利，将生态产品的开发经营作为产业发展的一部分，在经济发展中实现生态保护，在生态保护中实现经济发展，走出一条人与自然和谐共生的现代化之路。

95.（调研组成员：光明日报记者赵秋丽、李志臣。

96.山东省社科联党组书记、副主席刘为民。

97.山东大学教授张林波，副研究员乔元波。

98.中共威海市委党校教授王东普）。

99.降息风潮中的存量房贷博弈来源：北京商报“5·17”新政满月，首套房贷利率进入“3字头”。

100.从房贷金融利好政策发布到密集落地，降成本、降门槛效♻应仍在显现。

101.市场热度回升，带看量增长，甚至一度出现中介人手紧张现象。

102.有人欢喜有人忧，对于存量购房者来说，房贷之重依旧未曾缓解，相比新发房贷利率，二者之间的利差再次拉大，一部分购房者不仅房价买在高位、房贷利率也高位站岗，在本轮的调整中无法享受到“降息”带来的好处，提前还贷情绪再起苗头。

103.存量房贷是否降息的博弈渐成拉锯态势：一方面，购房者期盼存量房贷“降息”声势渐盛。

104.另一方面，银行净♻息差已面临严峻考验，对银行来说，不降，高利率或将推动居民提前还贷，降，银行在维护自身盈利与市场稳定平衡中左右为难。

105.为了缓解存量购房者肩上的重担，有银行开始试水“先息后本”还款模式，意图以灵活的策略回应市场的呼声，但这一举措更像是扬汤Ψ止沸，虽能在短期内缓解燃眉之急，却未能从根本上化解存量房贷高利率与房贷压力之间的矛盾。

106.博弈的棋局仍未完待续……先息后本“耍花枪”低至0元，房贷新玩法最近彻底火了。

107.没有过多☘犹豫，李辰（化名）毅然作出了选择，申请先息后本还款方式，降低月供压力。

108.2022年早春，站在城市的一隅，望着眼前林立的高楼，在一线城市奋斗了十年的李辰终于决定将积蓄投入房产，给自己一个温馨的家，在彼时购房时，李辰的定价基准为LPR（贷款市场报价利率）减20个基点。

109.几年间，随着国家对房地产市场的调控和金融环境的变化，LPR、存量房贷利率逐步下调，他的房贷利率也随之降低至4%。

110.“我还是比较幸运的，购房价格和房贷利率都没有站在高位，”但欣喜之余，李辰也发现，与如今3%开头的新发房贷利率相比，自己能享受到的福利还存在不小差距。

111.怎样能优化房贷方案。

112.在踌躇之时，李辰发现了银行推出的先息后本还款方式，借款人可以选择只偿还部分利息，而本金的偿还则集中在贷款期限的后期，这对于正处于事业上升期，预❅期未来收入会逐步增加的李辰而言是一笔划算的“经济账”，他申请了两年降低月供计划，将每月房贷还款本金调降至1元。

113.先息后本对于现金流紧张的个人或家庭而言，可以有效♻缓解月供压力，目前已有建设银行、平安银行、兴业银行等多☘家银行推出了类似方式。

114.从产品特性分析，每家银行的侧重点不同，如建设银行降低月供方案其中提到最低还款额可为1元本金+当月利息。

115.兴业银行的“随薪供”，则允许客户在一定时期内仅偿还利息。

116.平安银行的“气球贷”，以其特有的“前小后大”还款模式，为前期资金紧张的购房者提供了灵活的还款路径，但是，需要注意的是，由于最后一期需要一次性偿还剩余大量本金，借款人必须提前做好财务规划，确保届时有足够的资金应对。

117.在仔细研究还款方案后，白彦寒（化名）算了一笔账，以上海地区下调后的首套房贷款利率3.5%、贷款100万元、还款期限30年计算，如果采用等额本息还款方式，月供为4490.45元（月利息约为2917元），总利息为61.66万元。

118.若采用银行推出的先息后本还款方式，前两年的月供均为1元本金+利息。

119.由此Β可以计算出，首月的月供约为2918元，相较等额本息还款方式减少超三成，两年偿还的按揭贷款本金总额为24元。

120.不过，“先息”两年结束后，采用等额本息方式继续偿还，也就是从第三年起开始计算，剩余本金为999976元，月供约为4672.53元，月还款金额相较等额本息方式增加了约182.08元，总利息约为64万元，比等额本息还款方式增加了2万多☘元。

121.尽管初期看似轻松的先息后本还款方式能带来短暂的喘息，但从长期来看，并不像表面那样划算。

122.“多☘出来的利息成本，相当于牺牲了一次海外旅行的机会，或是少了一笔用于自我提升的投资”，于是，白彦寒决定不作变更。

123.在存量房贷利率下调呼声渐起的当下，银行期望通过创新还款方式为存量房贷客户提供一定的财务灵活性和压力缓解，但在整个贷款期间，由于本金偿还推迟，借款人需支付的总利息相比等额本息或等额本金还款方式更高，终究是治标不治本。

124.提前还贷情绪再起“5·17”新政发布以来，多☘地购房门槛下调，优惠利率空前加大，全国多☘数城市首套房贷利率应声而落，普遍降至3.1%—3.5%区间，二套房贷利率也多☘数进入“3”时代，利差的进一步扩大，让不少存量房贷借款人深感“不划算”。

125.三年前，冷洁（化名）购入了一套北京地区的房产，虽然房贷利率也随着LPR加点有所下调，但她始终认Ψ为月供负担越小就越安心。

126.在购入房产的几年时间里，冷洁进行了多☘次提前还贷操作，5月末她又提前偿还了一笔房贷，月供已降至千元以下，未来几个月内，冷洁决定将所有的剩余房贷一次性还清，彻底摆脱债务压力。

127.北京商报记者调查发现，如今，攒钱提前还贷的人不在少数，除了直接储蓄积累进行提前还贷外，另有一些人则采取了另一种策略，通过腾挪消费贷来实现对房贷的提前偿付，以此Β达到减少长期利息支出的目的。

128.一位2023年初买房的购房者直言，“4.3%的存量房贷利率降不了，只能靠自己的努力偿还房贷，下个月打算用自有资金偿还30万元贷款，然后再从银行借10万元消费贷款用于日常的生活支出，我现在能申请的消费贷的利率在3%，这样算下来很划算”。

129.2022年时，提前还贷潮来袭，一些年轻人、中年人率先投身还贷热潮，推动的因素便是存量房贷与新发房贷之间利差加大，彼时，由于线下还贷排队时间较长、时间成本较大，有不少购房者便选择了线上这一方式，但体验感不佳、申请许久未通过审核等问题也频频被诟病。

130.北京商报记者调查发现，目前已有不少银行优化了提前还贷机制，为购房者提供便利。

131.有国有大行发布了“足不出户还房贷攻略”，购房者登☨录银行，进入“贷款详情”页面，点击“提前还款预❅约扣款”，选择“提前还款预❅约扣款申请”就可以偿还房贷，不过30天之后才能进行提前还款资金扣划。

132.另一家股份制银行个贷经理称，“目前我行提前还贷不设还贷次数，不过用户需要完成一次预❅约还贷之后才能进行下一次申请，不能重复预❅约，需要提前1—2个月预❅约办理”。

133.2024年，个贷经理陈Χ文（化名）观察到一季度的提前还贷申请并未像前两年那样火爆，市场似乎暂时回归平静。

134.但步入二季度，提前还贷的客户数又开始增多☘，主要集中在那些持有较早贷款合同的“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”上。

135.这些客户往往是因为当初签订的贷款利率较高，随着市场利率的多☘次下调，他们愈发感到原有贷款的成本压力，因此Β萌生了提前还贷的念头。

136.面对这样的趋势，陈Χ文所在的银行也适时调整了服务策略，优化了线上服务平台功能，让有意向提前还贷的客户能够更加便捷地通过银行或网上银行完成申请流程。

137.“现在，客户只需登☨录我们的银行App，简单几步操作，就可以提交提前还贷的请求，节省了他们的时间和精力，”陈Χ文说道。

138.数据的印证则更有说服性，来自人民银行最新公布的数据，今年前5个月人民币贷款增加11.14万亿元，前4个月人民币贷款增加10.19万亿元，由此Β计算5月新增信贷9500亿元，尽管环比出现多☘增，但同比则少增4100亿元。

139.与此Β同时，M1、M2增速持续回落，有研究观点认Ψ为，M1和M2持续回落的本质是私人部门修复资产负债表行为（提前还贷）带来的链式影响。

140.在存量房贷利率不下调的背景下，批量的提前还贷会不会再出现。

141.诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，当前新增贷款的房贷利率持续下调，存量、新增房贷存在较大的利率差，且当前资本市场的投资回报率较低，存款利率处于低位水平。

142.因此Β，居民提前还贷的现象不断增加，若后续针对存量贷款不调整，预❅计新一轮提前还贷潮将会到来。

143.降与不降的博弈存量房贷下调陷入“两难”，一方是渴望通过调降利率缓解按揭重负、优化个人财务状况的借款人。

144.另一方是面临利润压缩、风险管控的金融机构，这场博弈仍未找到最优解。

145.对于银行而言，下调存量房贷利率有利于缓解提前还款问题，留存优质客户，但银行净♻息差已经处于历史低位，下调存量房贷利率会进一步压低银行的利润空间。

146.根据国家金融监督管理总局数据，2024年一季度商业银行净♻息差为1.54%，较上年末的1.69%减少0.15个百分点，较上年同期的1.74%下降0.2个百分点。

147.分银行类型来看，大型银行、城商行等类型机构面临的息差压力较大，大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、民营银行、农村商业银行、外资银行一季度净♻息差分别为1.47%、1.62%、1.45%、4.32%、1.72%、1.47%，环比分别下降0.15个百分点、0.14个百分点、0.12个百分点、0.07个百分点、0.18个百分点、0.1个百分点，除民营银行净♻息差同比增长外，其他类型机构净♻息差同比均出现下行，降幅在0.—0.22个百分点。

148.有业内数据测算，存量按揭贷款平均下调80个基点，商业银行息差可能下滑6—9个基点，由此Β可见，净♻息差的持续下降或将成为存量房贷利率调整的掣肘。

149.“银行是不希望房贷这方面资金出现流失的。

150.”一位银行人士坦言，“但对于银行这类金融机构而言，盈利的核心在于利息收入与支出之间的差额，若息差急剧缩减，甚至跌至某一危险水平之下，银行自身的资本积累和内部强化能力将会遭受削弱。

151.这样一来，银行支持实体经济发展所需的资金实力和持久力便会受到影响，进而可能制约其为实体经济提供长期、稳定金融服务的能力。

152.”针对存量房贷调整的实际操作，另一家股份制银行个贷中心负责人在接受北京商报记者采访时提及，在自律机制未进行政策调整的情况下，银行无权自行调整房贷利率水平，也无从谈及“制定差异化利率调整策略”，灵活调整还款模式已经是银行唯一的选择。

153.其次，由于目前存量房贷利率尚未进行下调，因此Β很有可能出现批量提前还贷的情况，这种情况的出现，同样会对银行利润产生不利影响。

154.尽管市场对于存量房贷利率调整的呼声越来越高，但实际操作起来却远非易事。

155.如何在不同地区之间设定合理的利率下调幅度。

156.新合同该如何设计，既能体现利率的变动，又不至于引发法律上的争议。

157.更重要的是，如何确保每位客户的体验公平一致，避免因调整幅度的细微差别而引发不满甚至投诉。

158.这些都是需要思考的问题。

159.在王小嫱看来，对银行来说，新老贷款客户存在较大的利率差，需要全面衡量各地同类客群利率差的大小，对于“LPR+加点”定价模式进行动态调整，尽可能缩小存量房贷与新发贷款的利率差，因为存量客户的提前还贷也会影响金融系统的稳定性。

160.“净♻息差确实可能成为制约存量房贷调整的因素之一”，中国企业资本联盟副理事长柏文喜认Ψ为，对于不同类型的房贷客户，银行可以制定差异化的利率调整策略。

161.例如，对于首次购房者，银行可以提供较低的贷款利率。

162.对于已转换为LPR定价的存量客户，银行可以根据市场利率的变化调整其贷款利率。

163.对于固定利率客户，银行可以提供其他金融产品或服务来帮助购房者更好地管理房贷。

164.存量房贷利率下调的经济账存量房贷利率下调是一笔要算好的经济账，目的有二，其一，缓解提前还款现象。

165.其二，旨在激发消费者支出，提振内需活力。

166.在几年前提前还贷热潮风靡时，就有银行采取了措施，对存量按揭客户采取1年期的利率优惠券，但终究是雷声大雨点小，仅在个别支行小范围试点后便再无水花。

167.从经验来看，针对下调存量房贷利率，银行不仅要设计出精确且适应性强的应对策略，还必须紧密管控负债方面的资金成本，确保利息收益与成本之间的差距不会过度缩小。

168.同时，积极拓宽收入渠道，比如加大对中间业务的投入力度，以此Β来平衡住房贷款收益率可能下降带来的影响，实现收益来源的多☘样化与风险分散。

169.“下调存量房贷利率，短期对部分银行的净♻息差造成一定压力，但整体可控，”有股份制银行业务部门人士称，例如，对于已转换为LPR定价的购房者，调整策略可与市场挂钩，通过降低LPR的加点数来实现利率下调，保持与市场利率变动的性，而非采取以往每年一次重定价的方式。

170.“由于固定利率贷款的特殊性，可考虑提供转换选项，允许借款人在特定条件下转为浮➦动利率或享受一次性利息补贴，同时设置合理的转换条件和窗口期，确保公平性的同时给予借款人选择权”，上述业务部门人士说道。

171.但从商业角度看，易居研究院研究总监严跃进解读称，若单纯为了缓解借款人压力而大幅降低贷款利率，可能会压缩银行的盈利空间，若需进一步调整，可探索全国范围内房贷利率的统一适度下调，比如统一减少20个基点，以实现公平与效♻率的平衡。

172.此Β类调整需由监管机构指导，确保所有银行遵循一致的标准，防止市场混乱和不公平竞争，同时为银行的操作提供明确指引。

173.还有一类声音认Ψ为，为了避免“一刀切”式下调对银行盈利能力带来的冲击，可以尝试引入“转按揭”等抵押贷款再融资机制作为下调存量房贷利率的一种途径，相比全面下调存量房贷利率，转按揭能让借款人根据自身情况选择更适合的贷款产品，银行也可以借此Β机会优化资产结构，对优质客户提供更有吸引力的条件。

174.柏文喜认Ψ为，引入“转按揭”等抵押贷款再融资机制是一个可行的解决方案。

175.这样可以为购房者提供更多☘的选择和灵活性，同时也降低了银行的经营风险。

176.但需要注意的是，在利率下调的同时，银行也需要平衡利润和社会责任，并减轻息差压力。

177.“转按揭是对之前的合同取消从而重新签订别的贷款产品，这种方式可以给高利率存量购房者带来新的机会，”王小嫱也持有同样看法，国内目前并没有“转按揭”的贷款方式，引入这种再融资机制可以有效♻解决下调利率对银行金融系统的冲击，房贷属于中长期贷款，理应根据市场进行动态调整，赋予存量贷款客户更多☘选择的空间。

178.然而，实施“转按揭”机制也需要克服一些挑战，转按揭涉及房产评估、法律手续、原贷款解除与新贷款确立等多☘个环节，对银行和借款人而言，都增加了操作的复杂度和成本。

179.存量房贷是否降息，以哪种方式实现借款人“减负”，这一精巧平衡术尚待各方考量。

180.北京商报记者宋亦桐。

181.中小学志愿服务的必要性和迫切性兼谈消除校园欺凌行为的一种有效♻途径近期，一些校园欺凌行为引起社会的关注。

182.大家在讨论依法防治校园欺凌、加大打击和处置力度的同时，作为调查研究志愿服务的专业人员，我们也在考虑造成这种现象蔓延的原因，以及如何从根本上改变校园现状、改善校园生活。

183.我们近年来在全国各地调查志愿服务，走进中小学校，与中小学师生交流沟通。

184.大家共同的看法是目前学校教育存在几个方面的问题：一是分数至上的观念依然影响非常大，不仅造成中小学生的严重焦虑，也造成家长的焦虑、教师的焦虑，引发一系列问题。

185.二是分数的竞争和择校的竞争，导致中小学生从小就竞争性强，将同学当作分数竞争的“敌人”。

186.三是社会网络和文化思潮多☘样化，对学校单一和正统的思想教育冲击非常大，造成价值观混乱和极端心态蔓延。

187.四是各种滥用“问责”“考核”等严重捆住了学校领导和教师的手脚，不敢为、不想为的心态较普遍，导致“越是怕出问题，越是问题很多☘”的恶性循环。

188.我们认Ψ为，如果不从根本上改变这种状况，改善中小学校的育人环境，“头痛医头、脚痛医脚”，依然无法遏制校园欺凌等不良行为，依然可能发生各种意外事件。

189.当然，教育改革、学校改善是涉及方方面面、复杂多☘样的工作。

190.在此Β，主要是从积极发展中小学志愿服务的角度，提出一些思考和建议。

191.中小学志愿服务有利于学会做人学校教育尤其是中小学教育，最基本也是最重要的功能就是培养学生“学会做人”，有基本的生活能力，有良好的人格，有发展的志向，等等。

192.然而，现代教育日益趋向于“考试”“分数”“竞争”“成功”等，恰恰是忽视了“学会做人”的功能。

193.因此Β，通过鼓励中小学开展志愿服务，包括亲子志愿服务，就是重新发挥教育“学会做人”的基本功能。

194.我在很多☘文章、很多☘讲课中都举了一个20年前的案例。

195.2004年前后，我带队在某市做志愿服务发展的专题调查，访谈中一名女志愿者讲述了儿子的案例。

196.数年前，她先生工作养家，她作为家庭妇女照顾孩子的生活与学习，同时利用闲暇时间参加志愿服务。

197.有一次，志愿者助学团队利用周六、周日的时间到山区开展助学活动。

198.当天晚上，她对丈夫说：“我周末要去山区助学，你在家多☘照看儿子。

199.”她儿子读小学三年级，正在旁边做作业，就提出要一起去山区助学。

200.这名志愿者征得助学组的同意，一家三口都到山区助学。

201.座谈调查的时候，这名志愿者说：“我儿子回来后有一个特别大的变化。

202.他是独生子，原来家里什么事都不干、什么事都不关心。

203.现在，他早上起床自己叠Χ被子，吃完早餐自己收拾碗筷。

204.”妈妈问儿子为什么有这种变化，儿子说就是因为在山区助学的时候，与农村孩子一起交流、做家务，发现农村孩子会做很多☘事情，自己不会做很丢脸。

205.于是，儿子就从学做家务开始，培养“学会做人”的能力。

206.十几年后，这名志愿者告诉我，她儿子多☘年来一直坚持做志愿服务，现在大学毕业在企业工作了，还兼任一支志愿服务队的队长。

207.我举这个例子，就是说明中小学生在自由参与志愿服务的过程中，获得体验、获得感悟，逐渐懂得做人的道理、生活的价值，真真正正“学会做人。

208.”中小学志愿服务有利于积极心态我已经退休多☘年。

209.我们一批上了年纪的在一起，总是议论“现在的孩子真苦，现在的孩子真郁闷”。

210.其实，如果从经济条件的改变、物质生活的丰富而言，现在的孩子总体上比我们那个年代是幸福的。

211.不仅城市的孩子物质条件改善，农村的孩子也没有几十年前那么穷困。

212.那么，为什么“不快乐”“不幸福”呢。

213.从根本上说，就是从小到大生活在攀比、竞争的环境之中。

214.“只有好成绩才有前途”“只有上好学校才有前途”“只有分数排前几名才有面子”。

215.这样的激烈竞争环境下，落后的学生充满失落感和消极感。

216.名列前茅的学生也充满焦虑感和恐惧感，总是担心哪一天分数掉下来。

217.所以，有些老师说，“现在的学生脸上没有笑容”“现在的教师脸上也没有笑容了”。

218.我们在调查的时候发现，有些中小学大胆尝试，开展志愿服务活动，有利于师生改变这种紧张、焦虑的心态，逐渐培养起健康心理、积极心态。

219.记得10多☘年前，我们在一个城市的小学探索开展“亲子志愿者”的活动，利用一次元旦假期，亲子家庭（即父母子女，以及带队志愿者和老师）一起到邻近的山区助学服务。

220.每个家庭收取一定的费用，80%的费用用于路途交通食宿成本，20%的费用用于购置学习和生活用品捐赠给山区农村的孩子。

221.父母子女在一同前往山区体验生活，一同到农村学校做好事的过程中，沟通交流、欣喜欢乐。

222.助学活动结束，回到城市的时候，进行分享和交流，有位父亲说：“非常感谢‘晨曦行动’（这个山区助学项目叫‘晨曦行动’），让我有机会和儿子亲切交流，3天时间说的话，比一年时间说的话还多☘得多☘。

223.”有位教育部门的同志说：“非常感谢志愿组织安排的‘晨曦行动’。

224.我们教育部门现在是‘风箱老鼠’两头不讨好。

225.听取学生意见开展郊游活动又怕意外风险，不开展郊游活动又造成学生学习生活枯燥、紧张、焦虑。

226.‘晨曦行动’既有意义又有创意，学生和家长都欢迎。

227.”这十几年来，我多☘次到这个城市调查研究，当年参加亲子志愿服务的中小学生，现在成长为各行业工作者，大多☘数心理健康、心态积极，并且家庭生活也比较幸福。

228.为此Β，我一直认Ψ为社区、志愿组织与中小学校合作开展亲子志愿服务，对于中小学生的健康成长是非常有益的。

229.中小学志愿服务有利于同辈相处由于这两代的中小学生，处于或者是独生子女，或者是少子女家庭的生活环境，大多☘数是爷爷奶奶、爸爸妈妈对孩子们百依百顺，“唯我独尊”“独自生活”习惯了，上学的时候不善于与同班或同桌学生相处，住校的时候不善于与同宿舍的学生相处，有一些小小的误解、歧义就发生争执、发生矛盾，甚至引发互相欺凌、群体冲突。

230.为此Β，对这几代中小学生而言，学会与同龄朋友相交相处，学会与同龄团队共同学习成长，就成为人生的“必修课”。

231.调查发现，推广志愿服务较好的学校，在这些方面探索出很好的经验。

232.我们曾经调查走访一个中学的志愿服务，其中有个“公交美丽人”志愿服务项目特别引起关注和重视。

233.这个学校原来是农业学校，不在市区，而是在偏远乡镇的山边，后来转制成为该市的第二中学，学生来自全市20多☘个镇街。

234.于是，每周星期五放学回家、星期天返✹校上学就是难题。

235.为此Β，学校公交公司，开通中学生周末回家专线，往返✹十几个镇街通勤。

236.专线开通后，就需要招募学生志愿者，既做好上下车的安全秩序维护服务，也做好行车途中对困难学生的关爱帮助。

237.于是，就诞生了“美丽公交人”志愿服务项目，学生踊跃报名、热情服务，开展美丽志愿、美丽出行、美丽关爱、美丽励志、美丽友情等具体服务。

238.几年来，这些参加过“美丽公交人”志愿服务的学生，在同辈相处、团队合作方面都有明显的进步，毕业出去上大学也好，在社会工作也好，社会交往与合作也具有良好的心态。

239.志愿服务的最大好处，就是让中小学生在没有利益竞争、没有攀比心态的氛围中，一起做对社会、对他人有帮助的好事，也让中小学生在志愿服务过程中建立友谊、共同发展。

240.中小学志愿服务有利于减缓焦虑目前，中小学生的紧张感、焦虑感日趋严重，似乎是“与生俱来”的。

241.其实，这是后天的环境造成的。

242.从出生到懂事，有些孩子天天听父母说别人的孩子怎么优秀，自己的孩子要怎么赶上和超越。

243.进入学校学习，就一直在显性的或者潜在的排名中制造心理焦虑。

244.“高考指挥棒”的作用下，不论公布不公布分数排名，学生都想要了解他人的成绩，潜在进行比较和竞争。

245.这种情况下，我们发现中小学校的志愿服务，不一定是重点学校做得好，有些地方反而是普通学校敢于探索，做出成效♻，有利于缓解学生的焦虑情绪。

246.有一个镇的初中学校，一位英语教师借鉴Β其他国家、其他地方的经验，探索中学“志愿银行”的做法。

247.最初是一两个班试行，后来在学校党组织的支持下，在德育室的统筹下，逐渐让全校学生参加，后来还吸引学生家长参加，吸引外来务工人员家庭参加。

248.这其实是非常朴实、简单的激励，学生参加志愿服务、做了好人好事之后，就积累了“志愿银行”的积分，既可以兑换社会实践学分，也可以兑换互相交换的礼品，还可兑换优秀同学的学业辅导，等等。

249.我曾经阅读十多☘年来先后参加“志愿银行”的学生记录心得体会的文章，并且为“志愿银行”文集撰写序言。

250.既看到学生因为做好事获得奖励的喜悦，也看到学生因为帮助人兑换心仪礼品的兴奋，还看到一些家庭经济条件差的学生因为帮助人获得尊重和夸奖而产生的自豪感。

251.这样，很多☘学生意识到，在学习之外，在成绩之外，还有很多☘助人的快乐，还有很多☘做好事的欣喜，就增添了生活的愉悦和幸福，从而减少紧张情绪、焦虑情绪。

252.有些学生离开这个中学多☘年了，还回忆参加“志愿银行”的快乐和自豪。

253.为此Β，我们认Ψ为中小学校化解学生的焦虑情绪，需要另辟蹊径，探索志愿服务也有很好的效♻果。

254.中小学志愿服务有利于化解恶意如前所述，在单纯分数竞争、压力越来越大的环境中，学生会自觉不自觉“将他人当作敌人”“对他人产生敌意”，在网络中一些不良文化、恶劣习性的影响下就更容易造成欺凌行为、霸凌现象。

255.在中小学校的学生中要化解恶意、彰显善意，既要依靠法治和纪律的严格执行，也要依靠思想教育和心理辅导的细致入微，同时也需要志愿服务的体验和引导。

256.我们在有些地方的学校调查，发现一部分是原来的“落后学生”“坏学生”受老师或同学吸引参加志愿服务，逐渐改变，逐渐懂得与人为善、友善待人。

257.我先后遇到几名青年志愿者，他们都说曾经有留守儿童的经历。

258.一方面父母外出务工，爷爷奶奶或者其他亲戚对自己关心不够。

259.另一方面农村同学之间也有欺负、欺凌的行为。

260.因此Β，他们自己也学会了以恶制恶、以暴制暴，成为“问题学生”。

261.幸亏在这个时候，大学生西部计划志愿者来到学校，不仅上课传播知识，而且与孩子们一起玩耍、一起交流，传递了友善和热情。

262.这些留守儿童在西部计划志愿者身上看到做人应该有的样子，看到人生应该有的志向和追求，就逐渐改变恶习，逐渐追求上进，或者考上大学，或者走上社会，在谋生发展的同时，也参与志愿服务，成为友善好人。

263.我到全国各地调查，尤其在西北、西南、东北、中原地区调查的时候，发现近年来有过留守儿童经历，成长之后做青年志愿者的人越来越多☘。

264.他们幼小的时候，因为留守、因为孤独、因为被欺负、因为报复人，有过曲折的成长经历。

265.后来在接触青年志愿者，参与志愿服务的过程中感化自己、改善自我，逐渐成为爱与友善的新一代人，也成为国家未来的希望。

266.中小学志愿服务有利于育人成长中国特色社会主义新时代，育人成长是千年大计，需要一代又一代人的探索和实践。

267.我们曾经专门撰文分析志愿服务具有助人和育人的双重功能。

268.对于中小学生而言，志愿服务的育人功能可以体现在多☘方面：一是中小学生在志愿服务中，不是被动听课、被动接受道理，而是在亲身体验中认Ψ知奉献、友爱、互助、进步的志愿精神的价值及其影响力。

269.虽然中小学生不一定很明白、很清楚，但是在体验中一点点感受，一点点吸收。

270.二是中小学生参与志愿服务的时候，更多☘是发自内心的愿望，与其他同学在友好相处、共同服务的过程中，建立新的关系，获得新的友情。

271.三是中小学生参与关爱帮助老人、残疾人、农民工子女等特殊群体的服务时，获得服务对象的感谢和表扬，就体会到自己做服务的价值，也感受人生的意义。

272.四是中小学生在志愿服务中培养很多☘课本上学不到的技能技巧，让自己在社会生活中更加有用，更加有自豪感。

273.我曾经辅导一个乡镇的“华彩少年强”志愿服务项目。

274.这是一群农村城市化进程中的妇女，发现现在的孩子只是“死读书、读死书”，不懂得农耕的技能和乐趣，甚至“五谷不分”。

275.因此Β，她们成立亲子志愿服务队，带领孩子们利用周末和节假日重新体验农耕，并且把亲手生产的农副产品赠送给有需要的环卫工、外来工子女、老人、特殊人群等。

276.我建议她们这支队伍的服务项目取名“华彩少年强”，寓意是“中华少年、志愿精彩”。

277.几年来，这些农村城市化的孩子们不仅仅参与农耕体验，也参与中华文化习俗的学习和表演，还参与“和谐社区”“绿美乡村”的建设服务，发挥越来越大的作用，受到社会各界的赞赏，孩子们也特别有自豪感和成就感。

278.我们认Ψ为，“育人成长”这个词，听起来是涉及方方面面的系统工程，但是就需要从一点一滴做起，开展中小学生的志愿服务、亲子家庭的志愿服务，为孩子们快乐成长、健康成长、心理成长、思想发展提供更多☘更好的机会，这是非常有效♻的一个途径。

279.对策建议针对目前中小学教育遇到的一些问题，针对中小学生中存在的欺凌、冷漠、焦虑、郁闷等状况，需要探索多☘样化的解决方式、多☘样化的发展途径。

280.中小学校志愿服务的发展是其中一个有效♻途径，要做实做好，需要一系列的措施。

281.为此Β，我们提出几条对策建议。

282.第一，切实改变“分数至上”的评价机制。

283.我们认Ψ为，在保证必要的学习成绩、考试分数衡量的基础上，要切实改变“分数至上”“成绩唯一”的倾向，增加中小学校多☘样化的成长发展评价机制。

284.做好志愿服务发展，以及中小学生（亲子家庭）志愿服务的灵活评价，纳入学生成长体系。

285.除了原有印发的文件之外，关键是要探索落实、细化的有效♻机制。

286.第二，切实提供师生实践育人活动的空间。

287.在为课堂学习减负的同时，切实做好实践育人，避免形式化、任务式，根据中小学生的需要提供灵活、宽松的空间，是非常重要的。

288.我们认Ψ为，发展中小学校志愿服务，让学生们在其中体验和成长，有许多☘渠道、许多☘方式，可以鼓励不同的学校尝试，呈现种类多☘样的经验。

289.第三，切实支持中小学志愿服务探索创新。

290.我们在调查中发现，重点学校、普通学校、职业学校在探索开展学生志愿服务方面，各有特点、特有亮点。

291.因此Β，我们可以不断了解和总结率先探索中小学校志愿服务的各种经验，提炼出来，供其他学校参考借鉴Β。

292.短期内不强求统一的形式、统一的做法，而是“百花齐放”“百花争艳”，这能够获得非常多☘的参考借鉴Β。

293.第四，切实保障中小学生志愿服务防范风险。

294.开展中小学校的志愿服务，也需要防范各种风险，避免各种问题，比如，避免发生意外事故，避免违反服务规范，避免家校产生矛盾，避免违规操作（商业牟利、其他势力利用等）。

295.我们认Ψ为，不能因为有这些风险就不开展中小学校志愿服务，而是应该针对风险隐患设置防范措施，从而将志愿服务做得更好、更有效♻果。

296.作者简介：谭建光，教授。

297.中国青年志愿者协会原副会长，中国志愿服务联合会理事，中国社会工作联合会理事，广东省志愿者联合会原副会长，广东省社工与志愿者合作促进会荣誉会长。

298.谭建光来源：中国青年报。

299.36氪：AI进场，预❅见智慧矿山的终局推荐语：中科慧拓“愚公矿山大模型”，打造AI时代智慧矿山新质基础设施。

300.文章转载自36氪当乘用车领域还在为L2级自动驾驶卷生卷死的时候，智慧矿山已经进入Mining5.0时代。

301.在这个全新时代，矿山由工业自动化向知识自动化迈进，几乎已经可以预❅见矿山无人驾驶的终局。

302.当然，要迈进5.0时代并不容易。

303.如今矿山无人驾驶赛道云集了众多☘玩家，各家企业均在矿山智能化运输、无人驾驶赛道深耕多☘年，拥有各自的技术成果。

304.谁能率先预❅判终局形态，提早拿到船票，谁就能跻身决赛圈。

305.6月2日，中国科学院自动化研究所、中国矿业大学（北京）、武创院智能车研究所、中科慧拓联合发布了愚公YUKON矿山大模型。

306.业内认Ψ为，愚公YUKON矿山大模型将成为智慧矿山进入AI新时代的基础设施的重要组成部分，标志着矿山行业智能化水平迈上了一个新的台阶。

307.同时，这也意味着中科慧拓拿到了决赛圈的入场券。

308.依托愚公YUKON矿山大模型，中科慧拓推出了首批产品：矿山AI助手“矿宝”、生成式平行智能数据体系GenDS、矿山端到端自动驾驶大模型GenAD，以及矿山知识大模型MineGPT。

309.这四款产品将帮助能源矿企实现智慧矿山工厂式的规模化复制。

310.中科慧拓CEO陈Χ龙认Ψ为，愚公YUKON矿山大模型的推出，标志着中科慧拓在Mining5.0时代“三大核心技术支柱”已布局完备。

311.提前迈入矿山5.0时代若矿工在作业时遇到设备故障，只需向系统发出语音指令，就可以经过系统检测，得到操作维修建议。

312.结束后，系统还可以自动填写日志，存储并分发报告。

313.这就是中科慧拓推出的首个面向矿山从业者的AI助手——矿宝MineCopilot。

314.与人类相比，矿宝能做到24小时待命，能轻松理解自然语言指令，完成工作人员对其下达的任务。

315.通过深入一线，为矿工提供肩并肩、手把手的全流程服务，在保障安全生产的同时，还能有效♻提升工作效♻率。

316.在生产场景中，慧拓矿宝还可以事前预❅防矿山作业中的危险发生。

317.事中实时对作业事件进行跟踪，提供及时且专业的建议。

318.事后及时总结、汇报作业情况。

319.此Β外，矿宝还是移动的知识库，能够将海量知识盘活，全员共享。

320.随着使用频次增加，矿宝还将越来越聪明。

321.陈Χ龙表示，从构建之初，愚公大模型就一直是在边用边学，正如中科慧拓此Β前推出的载山CarMo，“每走一公里，就更聪明一公里”。

322.用户与矿宝的每一次交互，都能为智慧矿山生成更高质的数据，“每多☘一分陪伴，就多☘一分专业”。

323.矿宝的背后，有一个强有力的技术后盾——愚公YUKON矿山大模型。

324.这套大模型的发布，标志着智慧矿山的发展已经进入Mining5.0时代。

325.这个过程中，需要依靠“三大核心技术支柱”，即操作系统、场景工程和矿山大模型，与完成矿山智慧化关键的“四大智能”，包括装备智能、数据智能，算法智能和流程智能。

326.5.0时代，在自动化生产、信息化管理以及智能化决策的基础上，智慧矿山向更安全、高效♻和环保的生产提出了更高的要求。

327.一位业内人士认Ψ为，“大部分矿山位置偏远，外部干扰较低、安全性相对可控，这样的封闭环境天然就适合无人驾驶技术应用，是最理想的落地场景。

328.”因此Β，矿区、港口等相对封闭的运输场景，无人驾驶技术发展的进度条要远高于乘用车领域。

329.也正是无人驾驶技术在矿山的逐步应用，才能保障矿山的生产更安全、高效♻，也更符合5.0时代的要求。

330.毫无疑问，矿山智慧化蕴藏着可观的市场机遇。

331.中国矿业大学（北京）原校长葛世荣院士曾表示：全国的煤矿将近有4000处，采煤工作面5100个，掘进工作面11,000多☘个，现在每年煤矿智能化装备的市场总规模大概是1.2万亿人民币，并且每4年到5年完成一次更新，那么每年的市场规模大约为2,500亿人民币。

332.中科慧拓等头部公司看到了无人驾驶技术在矿区的发展前景，大约于2017到2018年，陆续跨入这个行业，促使矿山无人运输进入了萌芽阶段。

333.这个赛道的玩家，有两种入局方式——与主机厂合作，改造现成的矿卡，或自己从零开始造车。

334.鉴Β于后者成本太高，不利于初创企业前期的快速运转，大部分无人驾驶公司选择了联手整车企业。

335.2017年，中科慧拓与徐工集团战略合作，迈出了中国智慧矿山无人化的第一步。

336.从2018年入局，中科慧拓就面向整个行业推出了平行矿山操作系统，目前，该系统可以实现全机型、多☘矿种、全场景适配。

337.到2022年，矿山操作系统与矿山的工业互联网平台接轨，用陈Χ龙的话来说，“从云端使其更智能化，使边端和云端协同，促进矿山无人化技术和效♻能的提升”。

338.经过几年发展，大家发现，想要在这个行业进阶，就必须自己掌握终端生产，因为改造现成的矿卡很难迅速铺量，且过程复杂，不可控因素较多☘，会严重拖累进度。

339.正如一位业内人士所言，如果无人驾驶公司没有自己的设计制造，那么永远都是1，再多☘的复购与商业订单，也还是1。

340.如果能自主设计、生产适合无人驾驶技术的载体，就有机会快速扩张，发展为10、100，甚至是1000。

341.于是，像中科慧拓这样的头部企业，开始尝试生产制造专为无人运输服务打造的终端载体。

342.2023年５月５日，中国科学院自动化研究所、国际先进技术应用推进中心、中国矿业大学（北京）内蒙古研究院与中科慧拓联合孵化的矿山智能运载机器人“载山CarMo”在内蒙古鄂尔多☘斯正式发布。

343.“载山CarMo”通过整合行业资源，集中攻克多☘项技术难点，在底盘功能整合、核心控制算法、感知定位融合方面实现多☘项技术突破，拥有自主知识产权，关键部件国产化率在95%以上，可用于露天矿山、散货码头等多☘场景的重载物料运输。

344.至此Β，中科慧拓完成了大规模商业落地生态“系统+平台+智能移动载体”（OS+P+V）闭环。

345.陈Χ龙曾经感慨，过去这么多☘年积累的无人矿山运输成果，终于形成了一个高效♻的闭环。

346.AI进场，矿山无人驾驶照进现实近年来，AI技术不断发展，介入矿山无人驾驶领域，促使智慧矿山正式迈入Mining5.0时代。

347.正如上文所述，中科慧拓创办至今，一直在为智慧矿山的建设夯基固本，持续打造场景工程、操作系统、AI大模型三大核心技术支柱，并在前两方面上取得多☘项技术突破，如今正式推出了愚公YUKON矿山大模型，为矿山行业提供坚实的AI底座。

348.除了前面提及的矿山AI助手—矿宝MineCopilot，基于愚公YUKON矿山大模型，中科慧拓还发布了生成式平行智能数据体系GenDS、矿山端到端自动驾驶大模型GenAD，以及矿山知识大模型MineGPT三款产品。

349.我们都知道，数据是大模型训练的基石，也是采矿行业实现自动化作业、效♻率提升、保证安全，驱动持续创新和优化的关键资源。

350.中国矿业大学（北京）原校长葛世荣院士曾发表观点，“现在和未来我们进入的是智能经济时代，这个时代的重要资产是数据。

351.”经过多☘年积累，中科慧拓拥有行业先发的数据优势。

352.官方数据显示，中科慧拓正以24万公里/天的速度不断扩充自动驾驶数据，并已总计累积8万天的矿山业务日志。

353.海量的行业数据形成了其他通用大模型难以跨越的护城河。

354.拥有了数量规模，自然也就获得了数据多☘样性、场景丰富性等特点。

355.这也是中科慧拓在该赛道持续领跑，异于其他玩家的一个差异化优势。

356.如何利用好海量数据资源，便成了一个问题。

357.生成式平行智能数据体系GenDS，是首个针对矿区的数据体系，这款产品能够将中科慧拓多☘年积累的全矿种数据，通过生成式平行智能的方式，指数级地生成高质量数据，面向更容易被通过的Hardcase，用于整个数据的训练，使得HardCase的通过率突破性提升53%。

358.此Β外，通过矿山多☘模态大模型的自动标注，数据标注效♻率可提升15倍。

359.这套数据体系产品，有利于进一步推动整个矿山行业数据生产体系的完善，为数据的生成及治理提供一个高效♻工具。

360.场景应用的可靠性和稳定性，是检验垂直大模型的重要衡量标准，基于在真实世界和平行世界中，积累的海量矿山场景数据，中科慧拓首创矿山端到端自动驾驶大模型GenAD，为矿山运输赋予了人类的理解力。

361.让AI驾驶员上车，提升矿山自动驾驶的安全性和可靠性。

362.传统的自动驾驶采用感知、预❅测、决策、规划模块化方式，每个模块之间的接口和交互，都增加了系统的整体复杂性，对于矿山作业而言，矿区环境复杂多☘变，在处理某些复杂场景时，系统就显得力不从心。

363.比如，室外阳光明媚且干燥时，矿区内会布满灰尘。

364.如果阴天下雨，道路泥泞不堪，到处是水坑。

365.这种道路缺乏明确的特征，系统很难识别车道边界。

366.导致的后果是，可能会形成误判，致使无人驾驶车辆紧急减速或停车，影响生产效♻率。

367.矿山端到端自动驾驶大模型GenAD，赋予了自动驾驶矿车像人类驾驶员那样的深度理解和决策能力，让其不仅在常规环境中能够高效♻、安全地自主运行，更能在复杂多☘变的场景中实现快速适配，对困难场景进行有效♻应对。

368.更重要的是，“AI驾驶员”能够一站式解决矿山自动驾驶的长尾和泛化问题。

369.通过深度学习和强化学习等技术手段，“AI驾驶员”能够不断学习和优化，提高自身的泛化能力和鲁棒性，以应对各种未知和复杂的矿山环境。

370.提升机器工作效♻率的同时，基于愚公YUKON矿山大模型，中科慧拓也在尝试提升人的效♻率。

371.矿山知识大模型MineGPT，便体现了这样的尝试，其能够实现开箱即用，边用边学，可显著提升一线的生产效♻能。

372.具体而言，矿山一线的工作人员无需经过繁琐的配置和训练过程，即可直接使用MineGPT。

373.并且，随着使用过程的深入，MineGPT还能不断学习和优化，逐步提升性能和准确度，从而更加精准地满足矿山生产的需求。

374.如何坐稳牌桌。

375.按照中科慧拓的定义，智慧矿山的终局将是以人工智能大模型为底座的矿山机器人+工业智联网。

376.这种定义是否准确，业内还没有统一答案，但可以确定的是，智慧矿山的终局，是实现矿山生产的安全、高效♻、绿色、节能目标。

377.2023年，中科慧拓就实现了全球首个无人驾驶矿山运输机器人载山CarMo正式投入使用，该装备将更新中国方案，适配智慧矿山终局。

378.载山CarMo具备安全、人工、节能、智能等多☘方面优势，可以满足多☘场景、多☘工况下运行需求，具备实时精准的环境感知能力，遇障碍物可自主选择等障或避障绕行。

379.多☘传感器融合定位提供厘米级的精准定位。

380.同时，基于精准控制和智能决策，可自动适应复杂路况，与挖机终端协同作业，自动完成装载作业。

381.在绿色、节能方面，载山CarMo也能发挥真实效♻用。

382.以绿色节能为例，新装备不仅可以降低人工成本60万。

383.在能耗方面，新能源相较于传统燃油车，仅重载上坡综合节省能耗成本就可达到约81.9%。

384.节能减排方面，每万台新能源替代燃油车，一年将节约柴油消耗22亿升、减少四项污染物排放3.88万吨、减少CO排放578万吨。

385.仅在鄂尔多☘斯，目前载山CarMo能够做到，单台车全年可节省人力成本40万元左右，运输效♻能提高30%，综合节省燃料成本约67.8%，减少碳排放1200吨之后，搭载愚公自动驾驶端到端大模型的载山CarMo，将在处理矿山复杂场景时更加得心应手。

386.有了载山CarMo，可以理解为中科慧拓已经具备了适配终局的有力硬件，但矿山无人运输是一个体系，硬件生态的标准化比较容易达成，各家的核心竞争力在于软件实力。

387.也就是中科慧拓实现的“系统+平台+智能移动载体”（OS+P+V）闭环。

388.只有同时具有软件、硬件实力，才有可能在牌桌上坐稳，进入下一个赛段。

389.除了同时具备软硬件实力，能否在业内走得更远，也考验着各企业的“朋友圈”是否强大，毕竟，矿山无人驾驶是一个体系化工程，需要政产学研各方共同推动。

390.一个很简单的例子，现实中要处理、分析海量数据并不是一件容易的事。

391.中科慧拓联合创始人、首席战略官王健曾坦言，要做好数据处理，对计算资源有着极高的要求。

392.“一旦我们选择采用大模型这样一个技术架构，对我们的算力要求就很高，这不是一般的企业能够承担起的。

393.所以，我们优先寻找一些国有大型企业合作，让他们采用我们的这种技术架构，这样更利于维护系统。

394.”中科慧拓作为中科院自动化所孵化的人工智能、智能控制领域的“国家队”高新技术企业，依托中科院自动化所顶尖的研发实力，相继联合各方资源共建研究院所，其中包括携手中国矿业大学（北京）、中国科学院自动化研究所，建立业内首个集产学研一体的智慧矿山联合基地。

395.联合武创院共同组建武创院智能车研究所等。

396.凭借这些“出生”自带的优势，中科慧拓也在反哺行业。

397.比如，承接一些国家项目，包括矿山运输行业标准的制定，中标国内第一个矿山机械自主和半自主机械系统安全标准制定等。

398.4月28日，国家矿山安监局等七部门发布了《关于深入推进矿山智能化建设促进矿山安全发展的指导意见》（简称《意见》），对智慧矿山提出了新的要求。

399.《意见》指出，到2026年，建立完整的矿山智能化标准体系，推进矿山数据融合互通，实现环境智能感知、系统智能联动、重大灾害风险智能预❅警，全国煤矿智能化产能占比不低于60%，智能化工作面数量占比不低于30%，智能化工作面常态化运行率不低于80%，煤矿、非煤矿山危险繁重岗位作业智能装备或机器人替代率分别不低于30%、20%，全国矿山井下人员减少10%以上，打造一批单班作业人员不超50人的智能化矿山。

400.到2030年，建立完备的矿山智能化技术、装备、管理体系，实现矿山数据深度融合、共享应用，推动矿山开采作业少人化、无人化，有效♻防控重大安全风险，矿山本质安全水平大幅提升。

401.结合这份指导意见，陈Χ龙提出，希望愚公YUKON矿山大模型能快速落地、赋能，他为中科慧拓制定了一个目标——到2025年，愚公YUKON矿山大模型及其基础设施智能体系全面落地，赋能全国40+智慧矿山的建设。

402.至2030年，全面保障全球更多☘矿山绿色安全高效♻的运营。

403.往期推荐百模大战场景为王｜中科慧拓以全矿种数据优势发布“愚公矿山大模型”，打造AI时代智慧矿山新质基础设施行业唯一。

404.中科慧拓获评2023年度中国自动化学会技术发明奖一等奖了解慧拓文化关注愚公博士阅读原文进入官方知乎点击“在看资讯不错过。

405.问法丨买房后未及时办理过户，房屋被查封了怎么办。

406.半岛问法聚焦房产纠纷，律师在线为您支招随着5月31日青岛发布房地产新政，房产买卖再次成为热点。

407.6月11日上午，半岛问法80889800聚焦“房产纠纷”话题，邀请山东德衡律师事务所王付腾律师和徐雅楠做客与市民互动。

408.房屋质量问题开发商不积极修复，我可以自行修复后索赔吗。

409.为了避税，付款后没及时过户原房主欠债房屋被查封怎么办。

410.问法现场，两位律师就市民遇到的问题进行了专业解答，并且结合自身办理的案件进行了相关法律知识拓展。

411.上午9点30分，半岛问法准时开通，王付腾律师接到了市民李先生的来电。

412.“去年，我购买张先生名下的一套二手房，签订了房屋买卖合同。

413.因为当时张先生取得该房屋产权时间不满两年，如果立即过户给我，则需缴纳高额增值税。

414.为规避该税款，我们双方约定于张先生取得该房屋产权满两年后再将该房屋过户给我。

415.”李先生表示，合同签订当日租户就将房款付清，随即搬入了该房屋，但并没有办理过户手续。

416.“今年，有法院的工作人员到我家里来，告诉我这套房子已经被法院查封了，进入了执行程序，我感到十分震惊。

417.”李先生告诉王律师，他了解详情得知，张先生从他人处借款100万元到期未归还，张先生被起诉，仍然登☨记在张先生名下的这套房产也被查封。

418.李先生询☘问律师，“因为我已经支付了房款并且签订了合同，自己能否要求排除对该房屋的执行。

419.”王律师了解情况后表示，《民法典》中有规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登☨记，发生效♻力。

420.未经登☨记，不发生效♻力，但是法律另有规定的除外。

421.“买受人对登☨记在被执行人名下的二手房提出异议，需同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的四款规定。

422.您虽然在人民法院查封案涉房屋之前已签订合法有效♻的书面买卖合同并入住，亦已支付全部价款，但为了规避税费，您并未要求当即对该房屋办理过户，这说明系因买受人自身原因未办理过户登☨记。

423.因此Β您要求排除对该房屋的执行的诉讼请求很难得到法院支持。

424.”王律师提醒，购房者应当意识到，在房屋未办理过户期间，登☨记的不动产权人仍可能将该房屋二次出售、抵押给他人，或者因不动产权人欠款而被查封。

425.因此Β，购房者在购买房屋时，应当小心谨慎，最好不要约定延期办理产权过户，避免遭受经济损失。

426.房产，是家庭的重要财产，也是市民关注的焦点。

427.就在王律师解答市民疑问的过程中，徐雅楠律师也接到了市民王女士的来电。

428.“两年前我和前夫协议离婚，离婚协议中对前夫名下一套夫妻共同房产进行了约定，约定这套房子将来过户到我们共同的孩子名下，但是近期我了解到，这套房子已经被他卖了，房款100多☘万。

429.”王女士，像这种情况，自己能否起诉前夫，要求其将售房款还给儿子。

430.徐律师表示，事情进展到现在这种程度，王女士可以通过诉讼的方式要求前夫将卖房款打到儿子的账户。

431.“双方离婚时具有完全民事行为能力，所签订的离婚协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，自婚姻登☨记机关办理离婚登☨记之日起已经生效♻，协议的内容包括对共同财产处理的条款对原被告具有法律约束力，双方均应按协议约定履行各自义务。

432.”徐律师说，“您前夫的行为不仅严重违反诚实信用原则，还严重侵害未成年人的合法财产权益，您可以向法院出示相关协议材料，要求法院公证判决。

433.”问题1：买了同村房屋，对方不配合过户我该咋办。

434.张先生与孙某作为同村居民，十多☘年前经人介绍及见证签订了房屋买卖协议，孙某交付了房屋、张先生支付了购房款并一直在房屋中居住。

435.近期，张先生想要办理房产证，要求对方配合，但是对方却以各种理由拖延，明里暗里想要张先生再支付点费用。

436.“他的意思是当年买房的价格太低了，我觉得当时的价格就是村里农房的市场价，不能因为这几年涨价了就让我按照现在的价格支付。

437.”张先生询☘问律师，目前这种情况自己该怎么办。

438.律师说法：房屋买卖协议是张先生与对方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效♻，双方均应按约履行，因此Β双方签订的房屋买卖协议合法有效♻。

439.虽然房屋价格随市场行情的变化而变化，但一旦约定好价格签订了合同则不能再反悔。

440.律师提醒，买卖合同虽然成立，但是涉及农村宅基上房屋买卖，该类房屋买卖的变更登☨记情况涉及国家对集体土地的管理政策，需要有相关行政机关进行审查、审批，符合条件的予以办理变更登☨记，不符合规定的不予办理。

441.问题2：与父母签订了名为买卖、实为赠与的购房合同，它的效♻力如何认Ψ定。

442.刘先生的父母当年名下有2套房产，刘先生有一个弟弟。

443.2015年时，刘先生的父母经过商量，决定将他们名下的两处房产赠与刘先生兄弟俩。

444.但为了减少税费，父母与刘先生兄弟分别签订了房屋买卖合同，合同仅简单约定了房地产的基本情况及价格。

445.合同签完后父母就将房屋转让并过户至刘先生兄弟名下，两人一人一套。

446.之后父母也没有向刘先生兄弟要过购房款。

447.2023年时，父亲因生意失败资金周转困难，多☘次找到刘先生兄弟，要求他们按照当时合同约定的房屋转让价支付购房款。

448.刘先生询☘问律师，当初与父母签订的购房合同名为买卖，实为赠与，自己需要支付购房款吗。

449.律师说法：民事法律行为有效♻的要件之一是意思表示真实。

450.司法实践中，当事人基于各种目的，以虚假的意思表示隐藏真实的民事法律行为的情况时有发生，需要进行甄别，准确认Ψ定行为性质。

451.根据刘先生的描述，刘先生与父母虽然签订了房屋购买合同，但合同仅简单约定了房地产的基本情况及价格，这与正常的房屋交易不符。

452.还有就是合同签订后，父母之前从未向刘先生兄弟俩主张过支付购房款，这也不符合房屋买卖的常理。

453.由此Β可以基本判定，刘先生兄弟与父母双方是以虚假的房地产买卖合同隐藏真实的赠与合同。

454.如今两处地产已过户至刘先生兄弟刘先生名下，赠与行为已履行完毕。

455.因此Β刘先生父亲要求孩子按合同支付购房款的诉求，大概率不会得到法院的支持。

456.问题3：申请贷款未获批准后未依约补足房款需要承担什么责任。

457.黄先生与某房产公司签订了商品房预❅售合同，约定了房屋的总价款。

458.付款方式是黄先生先支付房屋总价的30%，2023年8月3日前黄先生申请商业贷款支付剩余房款。

459.当时双方还签订了一份补充协议，协议中约定：银行不审批买受人的按揭申请，买受人在银行批复的七日内未向出卖人一次性付清全部房款的，出卖人有权按未付房款每日万分之一收取滞纳金或解除合同，出卖人解除合同的，买受人需向出卖人支付总房价款10%的违约金。

460.合同签订后，黄先生依约支付了房屋的首付款，但因为某些原因，黄先生向某银行申请的贷款审批未获批准，剩余房款也一直没有支付。

461.前段时间某房地产公司给黄先生发函，要求黄先生在某日前支付尚欠房款，否则将与黄先生解除合同并由其承担违约责任。

462.黄先生询☘问律师，没有支付尾款是因为申请的贷款审批未获批准，并非故意，自己需要承担违约责任吗。

463.律师说法：黄先生是自愿与某房地产公司签订购房合同及相关协议的，合同是双方真实意愿的表示，是合法有效♻的，双方都应当按照约定全面履行合同义务。

464.相关协议中约定按揭贷款未获审批时购房者应自行补足余款，该约定合法有效♻。

465.无论黄先生贷款审批未获批准是否因自身原因导致，未补足余款的，黄先生均应承担违约责任。

466.按揭贷款是大部分购房者普遍采用的支付方式，通过黄先生的遭遇给大家提个醒，如果你的购房合同中存在此Β类约定的，购房者应结合自身实际审慎签订，减少违约风险。

467.问题4.开发商交付的精装房质量问题多☘，是否应承担买房人租房费用。

468.市民马先生来电，三年前他购买了一套某开发商的精装房，去年底收房时，马先生对房屋进行验收，发现房屋装修质量差，同时还存在窗户漏雨、地暖管道渗漏的情况。

469.马先生找到开发商要求维修，由于问题较多☘，马先生无法实际入住，房屋维修好已经是三个月后。

470.马先生，这种情况自己能否要求解除合同。

471.如果不能，开发商是否应当承担这三个月自己租房的费用。

472.律师说法：就马先生描述情况，房屋存在质量问题的程度并未影响房屋居住的安全性，开发商不属于根本违约，马先生要求解除合同的请求很难得到法院的支持。

473.但是因为开发商交付的房屋装修未达标，致使马先生无法正常入住，开发商应当承担整改责任，且要赔偿因整改维修影响购房者正常入住使用期间的损失。

474.一般情况下，法院会根据案涉房屋地段户型面积、整改时长及购房者的实际损失综合考量。

475.问题5：原房主不办理房屋解押手续，导致无法办理过户该怎么办。

476.石先生想购买彭先生名下的一处房产，但该房屋存在抵押登☨记，当时彭先生口头承诺收到全部房款后先去办理解押手续，然后可以配合过户。

477.石先生就与彭先生签订了《购房合同协议书》，双方就涉案房屋的成交价、付款日期和方式、房屋交付等均进行约定。

478.合同签订后，石先生分2次将购房款全部付清，彭先生将住房钥匙、房本等交付给了石先生。

479.但彭先生收到房款后一直没有办理解押手续，导致房屋无法办理过户，石先生询☘问律师，能否将该房屋过户至自己名下，并要求彭先生支付延期过户的违约金。

480.律师说法：石先生和彭先生签订的《购房合同协议书》系合法有效♻的合同。

481.合同签订后，石先生履行了双方合同约定的付款义务，彭先生作为出卖方应当依约办理涉案房屋的过户手续，但彭先生取得房款后，并未依约办理解除抵押登☨记手续，导致石先生无法办理该房屋的过户手续，已构成违约，应向石先生支付延期过户的违约金。

482.由于该房屋处于抵押状态，存在法律和事实上的履行障碍，石先生要求过户的诉求难以得到支持。

483.在二手房屋买卖时，购房人应准确掌握房产信息，通过核对房产证或去不动产登☨记部门查询☘等方式审查房屋产权情况，避免交易房屋存在权利瑕疵，合理规划交易过程中的时间节点，尽快办理房产过户手续，可通过办理网签等方式降低出卖人另行处置房屋的风险，努力保障自身合法权益，提前避免交易过程中的各项风险。

484.问法感悟：王付腾律师：在与来电市民的互动中，我深刻感受到法律知识的普及至关重要。

485.房产作为人们的重要资产，涉及的法律问题复杂多☘样。

486.通过，我能够利用所掌握的专业知识帮助市民朋友理清法律关系，解决实际问题，这让我深感律师职业的使命与价值。

487.同时，我也意识到，作为律师，我们不仅要具备扎实的法律知识，更要注重与民众的沟通和交流，让法律真正服务于民，解决民生问题。

488.这次经历让我更加坚定了为民众提供高质量法律服务的决心。

489.徐雅楠律师：大家提问的问题涉及面很广，有的涉及名为买卖，实为赠与的法律关系，有的涉及所买房屋被执行想要提出执行异议等问题，还有的涉及对房屋拆迁范围的确定有争议等。

490.法律的背后，可以看到人间百象，法律的规定也是为了更好地定分止争，实现情与理的统一。

491.通过回复大家的，在提高大家法律意识的同时，律师也能更好地积累实务经验，一次很难得体验。

492.相关判例：仅凭代书赠与协议主张房屋过户，法院是否支持。

493.主张其父生前口述、其妻书写后再由其父签名的协议书有效♻，要求按协议内容判令登☨记在其父名下房屋归其所有，法院是否支持。

494.青岛市即墨区人民法院以一起确认Ψ合同有效♻纠纷案，带您了解相关法律规定。

495.案情回顾：原告张某欣与被告张某兰、张某成、张某东、张某芹、张某建6人为亲兄弟姐妹。

496.6人父母有宅基地两处，分别为老辈祖屋和涉案房屋。

497.后父母分别于2009年、2022年去世。

498.张某欣主张2006年父母与其签订协议书一份，内容大致为“父亲房屋一处，转入儿子张某欣名下。

499.”落款处有其父亲和张某欣姓名。

500.因原、被告6人就该协议书效♻力无法达成一致意见，张某欣要求法院确认Ψ该协议有效♻，并判令登☨记在父亲名下的涉案房屋归自己所有。

501.被告辩称，其父亲从未表示要将该房产单独给哪一位子女，也从未表示已经将该房产卖与或者赠与张某欣。

502.裁判结果：法院经审理查明，张某欣所提交协议全部内容为其妻子所写，此Β外，只载有其父亲及张某欣签名字样和手印，无其他利害关系人及中间人在场。

503.就协议中其父亲签名真实性，张某欣申请鉴Β定。

504.法官根据张某欣申请依法向相关机关和单位调取多☘份检材，最终因张某欣无法提供有效♻检材致退案。

505.在无其他证据佐证的情况下，该协议属于孤证。

506.张某欣妻子作为利害关系人，其书写内容是否是张某欣父亲的真实意思表示并不清楚，也没有证据证明当时已将协议书读给其父亲听。

507.主张合同关系成立的一方当事人应承担举证责任，张某欣并未提交充分证据证明其与父母之间房屋赠与关系成立，张某欣要求确认Ψ涉案协议有效♻的证据不足，依法应承担举证不能的责任。

508.法院判决驳回张某欣的诉讼请求。

509.一审判决后，张某欣提起上诉，二审法院维持原判。

510.法官说法：就赠与合同等合同的效♻力而言，意思表示真实是民事法律行为成立的要件，一个有效♻的民事法律行为应该是意思表示真实的行为。

511.张某欣提交的证据不足以证明协议书内容是其父亲的真实意思表示，无法排除合理怀疑，不能证明其父亲作出赠与房产的意思表示，因此Β法院不支持张某欣主张。

512.法官提示，为保证赠与协议效♻力，避免事后产生纠纷，在签订赠与合同时可以录音录像，保留影像证据，或有无利害关系人进行见证且见证人要签名、捺印、确认Ψ，签订赠与协议后也可以进行公证。